Thảo luận:
Dự án Times City có 36 ha và đã xây được 12 tòa, năm nào hoàn thành dự án và sau khi hoàn thành thì có bao nhiêu tòa, về dự án Hòn Tre, phần đã xây chi ếm bao nhiêu % đảo Hòn Tre, phần phát triển tiếp theo sẽ phát triển 556 ha đất và 956 ha mặt nước, Vingroup có phải là bên sử dụng duy nhất toàn bộ Đảo Hòn Tre không? Dự án Vinhome Riverside việc bán hàng chưa tốt và tồn kho rất nhiều, tỷ lệ % đã bán được bao nhiêu? Những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư như thế nào?
Ông Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Vingroup: Uy tín của chủ đầu tư nhà đầu tư cần tìm hiểu bối cảnh chung của sự việc, theo tôi trong khi thị trường kém rơi vào khủng hoảng bế tắc thì người mua hàng không đủ điều kiện để tiếp tục, rất nhiều người phải bán cắt lỗ, Times City cách đây 8-9 tháng có người bán cắt lỗ gần 1 tỷ, Royal City có người bán cắt lỗ gần 2 tỷ nên NĐT không vui vẻ được.
Tuy nhiên hiện nay Royal City đã trở về giá bán ngày xưa, Timescity đã có tiền chênh lệch, mức độ cắt lỗ theo điều tra của chúng tôi nhiều nhất chỉ 100 triệu.
Một số cư dân cầm đầu lôi kéo nhiều người là không đúng, Vingroup không làm sai điều gì, những người phản đối đều xuất phát từ lòng tham mà lòng tham thì không bao giờ có đáy cả. Họ muốn tính lại giá theo Luật của Bộ Xây dựng nhưng luật không có tính hồi tố.
Với những tranh chấp ở Royal, NĐT phản đối việc Vingroup thay lan can kính bằng lan can sắt, nhưng với những cư dân đã ở Royal city họ nhận thấy thay lan can bằng sắt đẹp hơn kính và an toàn, nếu để kính sẽ rất nguy hiểm, nếu ngoan cố thì chúng ta sẽ để lại hậu quả khủng khiếp, chúng ta hoàn toàn có quyền làm chuyện đó không phải thông qua xin phép ai cả.
Quan điểm của tôi uy tín của Vingroup tuyệt đối trên thị trường BĐS, những ngày vừa qua Vingroup đã bán mấy trăm căn hộ tồn ở Timescity, những ngày đầu mở bán thì còn phải xếp hàng. Như các cụ nói “dù ai nói ngả nói nghiêng vẫn phải tin tưởng vào mình thôi”.
Về dự án ở Hưng Yên cách Ecopark 1 km và gần đường 5 mới, chúng tôi làm dựa trên các nước ngoài có thành phố vệ tinh cách thủ phủ khoảng 70-80km và những cán bộ công chức có lượng tiền vừa phải không phải ở chung cư có thể mua biệt thự ở đó. Ở Bằng Lăng Vincom Riverside đã có lúc bán 102 triệu, ở Hoa Phượng 95 triệu đồng/m2 thì ở Hưng Yên giá có thể quanh 32 triệu, vừa tiền.
Vinhome Riverside phần của chủ đầu tư đã bán xong, còn với những nhà thứ cấp thì tồn đọng nhiều và nhiều người gặp khó khăn nhưng Vingroup hỗ trợ nhiều trong việc bán hàng,
Tại Hòn Tre đã triển khai 2 khách sạn, đảo hòn tre có diện tích 3.600ha, chúng ta có tổng cộng 600ha, phần vành đai mặt biển lên độ cao 60m thì Vingroup lấy hết, việc triển khai dự án này rất dài hơi và phụ thuộc yêu cầu của thị trường sẽ đầu tư. Về mặt dịch vụ gần như Vingroup sử dụng duy nhất.
Timescity có 23 tòa chung cư, đã xây hoàn thành 12 tòa trong đó 9 tòa cơ bản đã bán xong, 3 tòa làm cơ bản “cái vỏ”, sắp tới Vingroup sẽ nghiên cứu để bán nốt 3 tòa đó, còn 4 tòa chưa làm gì cả, 5 tòa đã làm móng xong. Quan điêm của tôi xây xong móng để đó, bán được tòa nào sẽ bán tiếp tòa đó, chỉ cần thị trường giữ được như thế này thì chỉ 2,5 năm đến 3 năm tới Vingroup sẽ bán toàn bộ dự án Times City.
Sau Royal và Times Vingroup sẽ triển khai dự án nào?
Quan điểm của tôi thị trường phát triển đến đâu, cần bao nhiêu hàng sẽ cung cấp từng đó vì Vingroup triển khai rất nhanh. Từ cuối năm Tập đoàn đã cải tổ toàn bộ phần quản lý, hệ thống Vincom retail đặt kế hoạch trong 3 năm tới sẽ triển khai 35 hệ thống trung tâm thương mại trên khắp cả nước.
Về dự án ở Hưng Yên, 400ha sẽ làm trước 50 ha, giải phóng mặt bằng sẽ giải phóng hết, sẽ làm hạ tầng cơ bản trước sau đó bán cuốn chiếu.
Khoản vay USD năm 2013 11% có phải cao hơn thị trường không?
Lãi suất đó cao nhưng chúng tôi vẫn vay vì đây là trái phiếu high yeild, đòi hỏi lợi ích cao cho NĐT nhưng Vingroup là người đầu tiên trên thị trường VIệt Nam tiếp cận thị trường vốn này – có thể huy động vốn với khối lượng cực lớn. Nếu tương lại Vingroup tham gia các dự án nhiều tỷ USD thì chúng ta cần đến thị trường vốn này và Vingroup chấp nhận mức lãi suất đó. Mức này không cần tài sản đảm bảo và hoàn toàn bằng tín chấp, tạo cho chúng ta cơ hội, có nhu cầu xây dựng dự án 5-10 tỷ USD, nếu yêu cầu tài sản thế chấp rất khó.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét